دوشنبه ۳۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
مسیر رسیدن به شهر مطلوب؛
سوال شهردار جدید تهران درباره «مسیر رسیدن به شهر مطلوب» را الگوی جهانی اداره کلان‌شهر‌ها پاسخ می‌دهد. علیرضا زاکانی برای بار دوم طی روز‌های حضور در شهرداری، «گسل خدماتی و فاصله طبقاتی در تهران» را چالش بزرگ این کلان‌شهر دانسته و مشکل فعلی مدیریت شهری را نیز کمبود منابع برای تامین مترو و اتوبوس عنوان کرده است. هنوز حرکتی در مسیر اصلاح نابرابری در پایتخت نشده، اما اکنون وقت اجرای «نقشه عبور از تهران دوقطبی» است.
کد خبر: ۳۵۹۲۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۴
صورت مساله حباب ملکی؛
کد‌هایی که رئیس‌جمهور منتخب درباره بحران قیمت ملک و تخریب قدرت خرید مطرح کرده است، به شکل مشروط می‌تواند باعث تشخیص صحیح صورت‌مساله شود. ابراهیم رئیسی در جلسه اخیر خود با گروهی از مسوولان بخش مسکن، «لزوم ثبات و قابل پیش‌بینی بودن آینده» را برای رونق، مهم عنوان کرده و اثرگذاری خانه‌سازی «بدون مهار سفته‌بازی» را نیز غیرممکن دانسته است. دولت آینده در برابر این دو کلیدواژه -ثبات اقتصادی و کنترل سفته‌بازی- هم می‌تواند دچار سوءبرداشت شود و سراغ اقدامات بی‌اثر همچون بگیروببند در بازار (شناسایی یک یا چند فرد به‌عنوان سلاطین مسکن) برود و هم می‌تواند با دید باز و دقیق «ریشه بی‌ثباتی و بستر امن سفته‌بازی» را شناسایی کند. حرکت دوم، اصابت کد‌های رئیس‌جمهور منتخب به هدف است. طی سه سال گذشته، «انتظارات تورمی» ناشی از ریسک غیراقتصادی و بی‌تدبیری در کنترل رشد نقدینگی، محرک خرید‌های سرمایه‌ای شد. تشخیص این ماجرا در کنار تشخیص ابزار مالیاتی ضدسفته‌بازی، همان فاز صفر نجات مسکن از حباب و رکود است.
کد خبر: ۳۵۲۵۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۶
هفت خوان تخریب و نوسازی؛
بررسی‌های از شناسایی هفت علت عدم تحقق برنامه‌ها و سیاست‌ها در این حوزه خبر می‌دهد؛ این هفت علت در واقع به‌عنوان هفت خوان تخریب و نوسازی در بافت‌های فرسوده وناکارآمد شهری قابل‌شناسایی و معرفی است.
کد خبر: ۲۷۵۰۸۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۲۱
مسکن ارزان در دل شهرها چه شد؟
کارنامه دولت در حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده در سال‌های اخیر در عین حال که از مردودی عملکرد‌های انجام شده برای رسیدن به اهداف قانونی تعیین‌شده در این حوزه خبر می‌دهد، هفت خوان تخریب و نوسازی واحد‌های مسکونی فرسوده و ناکارآمد شهری را نیز نمایان می‌کند.
کد خبر: ۲۷۴۶۱۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۱۸
طرح «املاک ۹۹ ساله» ۱۳ساله شد؛
کارنامه جدید و جامع از فرجام بزرگترین طرح خانه‌سازی دولتی که تاکنون ۱۳ سال به طول انجامیده و زمان اتمام آن نیز هنوز نامشخص است دست‌کم در بردارنده ۴ درس مهم برای اجرای طرح جایگزین مسکن مهر است.
کد خبر: ۲۲۳۴۹۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۰۶
سنگین‌ترین رکود ساختمانی ؛
مستعدترین ماه برای دریافت پروانه ساختمانی و شروع عملیات ساختوساز در تهران با رکود سنگین ساختمانی مواجه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد» جدیدترین آمار عرضه مسکن طی دوماه نخست سال جاری از ثبت کمترین تیراژ ماهانه ساختوساز در پایتخت خبر می‌دهد.اگرچه مطابق با عرف چندین و چند ساله بازار ساختوساز پایتخت، اردیبهشت ماه، نقطه شروع برای بخش عمده پروژههای ساختمانی است به‌طوری که حتی در سال‌های رونق ساختوساز، تیراژ صدور پروانه ساختمانی در میانه بهار حداکثر ۱۰ تا ۱۵ درصد بیش از این ماه است اما در اردیبهشت‌ماه امسال، رکورد ۹ ساله کمترین تیراژ صدور پروانه ساختمانی در ماه‌های اردیبهشت ثبت شد.
کد خبر: ۲۱۵۶۶۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۲
راهکار کاهش هزینه‌های شهر؛
شهرداری تهران در حالی طی ۱۰ روز آینده لایحه بودجه ۹۸ را به پارلمان محلی ارسال می‌کند که تعیین کف و سقف برای منابع اداره پایتخت در سال آینده از دو ناحیه با تهدید جدی مواجه است.
کد خبر: ۱۸۵۷۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۱۰
نقش اول رکود ساختمانی؛
معادله تغییر حجم سرمایه‌گذاری ساختمانی در دوره‌های مختلف بازار ملک، از چهار پارامتر اثرگذار بر رفتار سازنده‌ها تشکیل شده که «هزینه ساخت» و «قیمت مسکن» در این میان بیشترین تاثیر را دارد. یک پژوهش درباره ریشه شکل‌گیری حباب قیمتی در بازار مسکن نشان می‌دهد در شرایط نااطمینانی اقتصادی، تقاضای سفته‌بازی و زیان‌گریزی در بازار مسکن تحت تاثیر انتظارات، افزایش می‌یابد و زمینه رشد قیمت ملک با فاصله بیشتر از سطح قیمت بنیادی فراهم می‌شود. نوسانات شدید در بازار مسکن و پیامد حباب (رکود بعد از آن)، مخرب رونق ساختمانی است.
کد خبر: ۱۵۵۸۸۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۲۲
شوک هزینه‌ای سازنده‌های مسکن؛
گزارش ها از نبض ساخت و سازهای مسکونی در پایتخت حاکی از آن است که این بازار در ماه پایانی بهار ۹۷ در مسیر صعود تیراژ احداث واحد مسکونی جدید، تحت تاثیر متغیرهای خارج از اختیار فعالان ساختمانی متوقف شد و جریان رشد ماهانه و فصلی عرضه آپارتمان که به شکل خفیف اما محسوس در نیمه دوم سال ۹۶ شروع شده بود، در خرداد‌ماه وارونه شد.
کد خبر: ۱۵۲۳۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۶/۰۸
اوج‌گیری ساختوساز در شهرها؛
سرایت رونق ساختوساز از پایتخت به سایر شهرها، به شکل متفاوت از قبل رقم خورد. وضعیت صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته - سال پایان رکود در تهران- نشان می‌دهد بعد از رشد مثبت تیراژ ساخت در پایتخت، «شهرهای کوچک» با افزایش در حجم عملیات ساختمانی مواجه شدند. تیراژ صدور پروانه طی ۹ ماه سال گذشته در تهران، ۱۸ درصد و در شهرهای کوچک ۱۱ درصد افزایش یافت؛ اما در شهرهای بزرگ ۷ درصد افت کرد. دو علت در این اتفاق نقش دارد.
کد خبر: ۱۲۳۴۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۲/۰۲
اطمینان از رونق ساختمانی ۹۷؛
همزمان با تصویب کلیات بودجه پایتخت، شهردار تهران درباره رونق ساختمانی سال ۹۷ اظهار اطمینان کرد. نتایج یک مطالعه درباره «کاربری مغفول بودجه پایتخت» نشان داد: دخل و خرج شهرداری مشروط به «طبقه‌بندی درآمدها و هزینه‌ها در چهار سطح مجزا» می‌تواند باعث ارتقای کیفیت زندگی شهروندان شود. نبود رابطه معنادار بین منابع و مصارف بودجه باعث شده درآمدهای با ارزش به پروژههای فاقد اولویت تخصیص یابد. این مطالعه بر تفکیک «منابع» شهرداری به کم‌هزینه و پرهزینه و «مصارف» شهر به ضروری و غیرضروری تاکید دارد.
کد خبر: ۱۰۸۶۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۱۱/۱۷
رشد هشت درصدی تیراژ ساخت مسکن؛
بازار ساختوساز بعد از رکود حداقل سه ساله، در نیمه اول امسال وارد رونق شد. آمارهای رسمی از فعالیت‌های ساختمانی در پایتخت، رشد هشت درصدی تیراژ آپارتمان‌سازی در چهار ماه اول امسال را نشان می‌دهد.
کد خبر: ۸۴۸۰۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۷/۱۶
جزئیات مالیات جدید مسکن؛
جزئیات کامل مصوبه هیات دولت درباره «فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن»، از نرخ‌های متفاوت برای شخصی‌سازها و شرکت‌های ساختمانی حکایت دارد. مطابق متن 14 ماده‌ای مصوبه، سازنده‌های حقوقی برای اولین فروش آپارتمان نوسازها، باید معادل 25 درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش، مالیات بپردازند.
کد خبر: ۶۶۲۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۳/۲۳
کاهش انتخاباتی معاملات؟!
حل یک معادله دو مجهولی برای «رونق سرمایه‌گذاری ساختمانی» می‌تواند برنامه دولت برای پایان دادن به رشد منفی بخش مسکن را در سال‌جاری، محقق کند. مطابق آنچه در جلسه هفته گذشته هیات دولت، درباره مسیر خروج از رکود ساختمانی مطرح شده، «بافت‌های فرسوده» مستعد جذب سرمایه‌گذار است.
کد خبر: ۶۰۷۴۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۲/۰۹
سیگنال انحرافی به ساختوساز؛
نسبت معکوس «نرخ عوارض ساختمانی» در مناطق 22 گانه پایتخت با «سطح قیمت مسکن و کیفیت محله‌ها»، باعث شده سرمایه‌گذاران با دریافت سیگنال غلط، کانون ساختوساز را در نقاط دارای کمترین تقاضای موثر و مصرفی تشکیل دهند. سهم ناچیز عوارض ساخت از قیمت مسکن در شمال شهر که نسبت آن به مراتب کمتر از مناطق جنوبی است، علت اصلی انحراف ساخت‌و‌سازهای سال‌های اخیر به سمت آپارتمان‌های لوکس و غیرمصرفی محسوب می‌شود. اصلاح فرمول معیوب عوارض می‌تواند پروانه‌های ساختمانی را به ابزار رگولاتور برای رونق پایدار تبدیل کند.
کد خبر: ۵۹۵۶۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۱/۲۹
توقف پرداخت «وام سه رقمی» به بساز و بفروش‌ها؛
همزمان با افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری ساختمانی، «محرک بانکی» از بازار محو شد
ترمز پرداخت تسهیلات 100 میلیونی بدون سپرده با هدایت منابع به پروژههای مسکن مهر
کد خبر: ۵۵۲۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۵/۱۲/۲۳
چالش سرمایه‌های گذاری در مسکن؛
در حال حاضر شمال پایتخت به تله سرمایه‌های ملکی تبدیل شده است.
کد خبر: ۵۳۴۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۵/۱۲/۱۰